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地產大佬預判房價走勢 今年3月房價將強勢反彈

2014-12-25 14:50:10 來源:本站 字體大?。?span id="q6888ss" class="small current">TTT
[摘要] 房價將從過去的單邊上揚變成起伏。這是國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松昨日的一個觀點。這一觀點得到了大多數(shù)人的同意。就像此前

“房價將從過去的單邊上揚變成起伏。”這是國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松昨日的一個觀點。這一觀點得到了大多數(shù)人的同意。就像此前很多行業(yè)人士所預言的那樣,房價將不會重演2009年那樣的大幅反彈。而與會的許多嘉賓均認為,樓市回暖的起點或在今年3月。

陳潤福:市場回暖是一個平穩(wěn)現(xiàn)象

遠洋地產控股有限公司副總裁陳潤福認為,調控進行了很長時間,如果從4~7月的銷售業(yè)績來看,確實是銷售量在上升,把它放到長一點的周期來看,其實是平穩(wěn)的。這個時候,供需雙方都在適應新的市場規(guī)則,供方在調整產品結構,推出更多剛性需求、改善性需求產品;需方也在適應各種條件,達成交易。陳潤福表示,市場回暖是一個平穩(wěn)的現(xiàn)象,并不會出現(xiàn)拐點,也不會出現(xiàn)類似于2009年那種反轉式的強烈增長。

孟曉蘇:讓政府降房價不理性

中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇則指出,調控能抑制經濟增長,卻壓不住房價上漲。我們要不要把完不成的任務交給政府,讓政府來降低房價?但把這個任務交給政府是不公道的,讓政府要承攬降低房價的責任,是不理性的。

中房協(xié)秘書長朱中一持反對態(tài)度:各地區(qū)、各有關部門必須充分認識到房價過快上漲的危害性,認真落實中央確定的房地產市場調控政策,采取堅決的措施,遏制房價過快上漲,促進民生改善和經濟發(fā)展。

他認為,房地產業(yè)作為一種基礎性的產業(yè),應該與經濟社會的發(fā)展、與相關產業(yè)的發(fā)展相協(xié)調,滯后會影響相關產業(yè)與國民經濟的發(fā)展;而過度超前會形成泡沫,造成資源能源的浪費。我國今年把經濟增長預期目標調低為7.5%,已經為房地產調控留出了空間,體現(xiàn)了中央政府堅持樓市調控,促進經濟轉型發(fā)展的決心。

周衛(wèi)軍:政策調整只是暫時現(xiàn)象

萬科副總裁周衛(wèi)軍表示,房產調控應該是一個常態(tài),因為這已經不是一個行業(yè)的問題了,現(xiàn)在已經上升到了民生和政治的問題上了。所以,這種調控趨勢應該是長期的。從大的政策環(huán)境不變的情況來講,無論是把它政策化,還是制度化,從兩個方面都要去做一些調控。一是在需求方面,一定要抑制炒房的現(xiàn)象,支持自住。二是供給方面,一定要打擊囤地,增加普通商品房的供應。

周衛(wèi)軍預測,從短期來看,政策調整只是暫時現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局1~6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國住宅銷售面積到6月底時同比下降了11.2%,大部分城市的房價低于去年同期;70個大中城市中價格同比下降的有57個,持平的有2個,上漲的有11個。所以,回暖應該是暫時的,或者說是局部的。

對于近期局部成交量回升的原因,周衛(wèi)軍認為是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市所導致的,還有首次置業(yè)信貸環(huán)境的改善。“不可忽視的是庫存依然非常巨大。我們在14個城市做了統(tǒng)計,差不多有1.14億平方米的庫存,這么大庫存的去化壓力相當大。”

任志強:下一輪房價上漲將很快出現(xiàn)

華遠集團董事長任志強預言,下一輪房價上漲將很快出現(xiàn)。他認為,2006年以前的土地是低增長、負增長,2007年房價一定是高增長,到2009年土地是低增長、負增長時,2010年房價一定是高增長?,F(xiàn)在,我們依存的是2010年土地低增長,導致2011~2012年有大量的庫存。當這種庫存不能正常消化和運行的時候,就變成了低的土地供給,而這將形成的是下一輪土地的高增長和房價的高增長,土地供應情況又說明新的供給情況不會再出現(xiàn)。下一輪,一定是房價的高增長。

周衛(wèi)軍認可任志強對于土地供應情況的觀點。因為銷售疲軟、融資困難的雙重擠壓,大量房企主動減少了開工,導致在未來半年時間里面可能會產生供應的短缺。周衛(wèi)軍認為,今年3月份之后房價將有上漲的可能性。

黃俊燦:目前房地產市場算不上回暖

金地集團總裁黃俊燦認為,目前房地產市場應該是恢復正常,或者是局部地方恢復得過頭了一點,還算不上回暖。自從調控以來,特別是今年年初幾個月,成交量的低量徘徊太不正常了,主要是大家對新出臺的政策一時適應不過來,對后面的走向又看不清楚。那么,到了4、5月份,經濟增長下來了,開始降息了,與前幾個月相比量上來了。但與往年相比是正常的,局部有樓盤庫存去化很快,那也是正常的。

黃俊燦表示經濟下行對地產不是一件好事。所以,開發(fā)商還是要在產品結構上下工夫,政府對投機需求的打壓會持續(xù)比較長的時間。

梁上燕:短期內不會有拐點反彈

星河灣副總裁梁上燕認為,最近的樓市回暖只是稍稍回到正常,內外不支撐,在短期內不會有拐點的反彈。今年3~4月份房產市場有反彈,市場可能會整體回暖,但也不會像以前那樣大漲。作為民企,看待未來的調控,也是常態(tài)的。

巴曙松:銷售回暖帶來流動資金巴曙松從金融的角度詮釋了房市回暖。他表示,2012年上半年樓市的銷售回暖,給房企及時地提供了流

轉資金。在6月份大量的房地產信托到期,出現(xiàn)了大面積的資產重組。前期的政策沖擊與外面恢復性的增長成為開發(fā)商的共識。

巴曙松認為,按照任志強講的土地周期,市場回暖可能要到明年的3、4月份。還有一個數(shù)字,歷史上的預期大概是5個月左右,一到5個月市場預期就會變。

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