關注2012省市兩會
什么時候談論房價都是新聞,什么節(jié)點討論房價都能吸引眼球,近幾年來樓市都是“兩會”的焦 點話題之一,不過今年省市兩會,慎談樓市卻成了地產界的默契。盡管房企“大佬”們金口難開,對房價問題一問三不知,或者顧左右而言他,轉而談論廉租房等公共話題,但依然難敵民眾對房價的關注。
2012年,樓價會怎么走?從各位“大佬”們難得透出的口風來看,大多數房企老總仍然認為“今年樓價不會降”。這是真實的預期,還是過于樂觀的表態(tài),抑或是別有目的的預判?
爭論焦 點1
房價降不降,取決于調控松不松?
正方 不會降!
梁正堅(雅居樂華南區(qū)域總裁):保守估計未來廣州房價很平穩(wěn)。
張三寶(新世界房產公司副總經理):樓市春夏秋冬是正常的事,樓價都是呈現波浪式的發(fā)展,樓價波動是正常的。未來一年是很復雜的一年。新世界房產旗下樓盤去年從未打折銷售,廣州目前的樓價是合理的。
譚亞羨(廣州市政協(xié)委員):今年房價還會繼續(xù)漲。
騎墻派 難以預測
白錫洪(時代地產執(zhí)行董事):很難預測今年房價升跌,房價升跌和政府調控政策有關。
梁宇行(廣州珠江實業(yè)集團副董事長):未來房價能否下跌,很關鍵就是取決于政府賣地價能否降下來。
田子軍(廣州市人大代表):政府工作報告提及房價不夠“給力”。2012年元旦前廣州中心城區(qū)的住宅用地基準地價再次提升,均價水平達到3364元/平方米,比2009年發(fā)布的基準地價翻了一倍,商業(yè)用地的基準地價更突破萬元大關。這已經是過去5年廣州市第5次提價,最新一次提價也是最狠的一次。在這個時候基準地價再次提升,這是個什么信號?業(yè)界反應很大,大家很納悶。而我注意到,2012年元旦期間廣州樓市的成交量雖然不大,但沒有看出降價的趨向,不少房地產商都在觀望。
反方 會降價!
曾英杰(經緯行研究中心高級主任):隨著去年南沙新規(guī)劃等一系列利好消息出臺,南沙房價出現大幅度的躍升,在售項目價格多在9000元/平方米以上,升值空間的擠壓及價格優(yōu)勢差距的減少令客戶的價格承受度和認可度逐步降低,區(qū)域成交不再呈現之前的火爆。進入2012年,在供應量持續(xù)處于高位的壓力下,房地產調控政策的不放松、成交量的持續(xù)低迷及消費者市場預期的改變等或將迫使不少樓盤將價格回調至7500-8500元/平方米這個較為合理的價格區(qū)間,進而帶動整體區(qū)域均價下調。
韓世同(資深房產專家):2012年的房價會降得更低。樓市會繼續(xù)保持下行的態(tài)勢,但可能會出現兩種情況:房價平緩下行和房價驟然下挫。我們應該爭取讓房價平緩下行而避免房價驟然下挫,因為樓市崩盤、經濟惡化是誰都不愿看到的結果。
畫外音 除了一些心直口快的房企“大佬”直言樓價不會降,大多數與會“大佬”都學聰明了,采取迂回戰(zhàn)術,并不直言樓價會否下降,而是認為樓價的漲跌與調控的松緊有密切聯系。可以預期的是,假如樓市調控繼續(xù)緊縮,房企的壓力不言而喻,房價上漲的動力也會被削減。
爭論焦 點2
房企沒暴利,說了誰會信?
正方 沒有暴利!
梁宇行(廣州珠江實業(yè)集團副董事長):現在房價重要的組成部分就是地價。我在房地產行業(yè)從業(yè)20多年,中國的房地產附加的東西太多了。作為一個平民百姓,買一套房子付出很多。修路的錢、保障房的錢、政府的很多稅收……都附著在房地產上面。目前房地產競爭很激烈,是一個充分、完全競爭的市場,在這種市場里,產品是不會有暴利的。為什么房地產會有暴利?那是因為土地是壟斷的,只有壟斷才能產生暴利。
潘超文(廣州云星房地產開發(fā)集團有限公司董事長):如果一套房子每平方米賣1萬元,其中稅費就有2000元,拍地的成本是5000元,加起來就是7000元。很多人說房地產暴利,其實只有2006年前拿到地現在開發(fā)的,才有這種可能。
反方 利潤大得很!
譚亞羨(廣州紡織工貿企業(yè)集團總裁):不贊同“房地產沒暴利”這一說。我很湊巧看到一個房地產企業(yè)的數據,整個集團銷售有100個億,利潤有70個億。上市公司的資料都可以查得到,比如一個房地產公司,有5000萬平方米的土地儲備,當1平方米的土地升10塊錢的時候,5個億就出來了。
畫外音 “房地產暴利”說,每年都要被拿出來說好幾趟,說“沒暴利”的毫無例外是發(fā)展商,說“暴利大得很”的大多數是行外人,老百姓大多數是不相信賣房子不賺錢的,別的不說,房價漲得這么快,手里有幾套房的小老百姓都賺得眉開眼笑,連喝湯的肚子都飽了,吃肉的哪能挨餓?!)(詹青)