根據(jù)以往經(jīng)驗來看,春節(jié)前夕往往是樓市窗口期,價格穩(wěn)定、促銷活動多,選擇在春節(jié)前買房,相比旺季來說好處還真不少。
通常情況下,節(jié)前樓市相對要冷清一些,但從另外一個方面來看,意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業(yè)內(nèi)人士分析,春節(jié)前市場活躍程度下滑,這跟大多數(shù)人準備過節(jié)而導致購買意愿降低有關。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”,因為這意味著買家之間的競爭降低了不少,從而有了更大的選擇余地。
再就是節(jié)前促銷活動并未減少,因此買房還能碰到意外的驚喜。記者近期就接到一些促銷電話,有業(yè)務員非常明確地告訴記者,現(xiàn)階段買房,除了價格維持原有的折扣之外,大面積房源還可以送車庫。
此外,在春節(jié)前買房,房貸審批難度有所降低。有房產(chǎn)中介按揭部負責人表示,春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足,所以在現(xiàn)階段申請房貸,放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。
還有就是春節(jié)前一般不會推出重大的樓市政策,市場整體價格變化幅度小,有利于購房者做出合理的決策。
節(jié)前買房怎么挑
一方面,我們要抓住樓市的窗口期果斷入市;但另一方面,我們也要根據(jù)當前市場特點,以及結合春節(jié)前市場的獨有特征,制訂相應的策略,做到理性置業(yè)。
在談技巧之前,首先必須明確的是哪些人可以在春節(jié)前買房?本刊不動產(chǎn)研究中心一直提倡,買房需要長期準備,從最初看房到最終挑選到合適的房子,需要一個過程,其中會涉及到挑選、比較、評判等各種問題,所以無法在短時間內(nèi)一蹴而就。
因此想要在春節(jié)前完成買房,應該是在3個月之前就開始看房,而且現(xiàn)階段已經(jīng)做好準備的購房者,他們可以選擇在目前加快節(jié)奏,爭取節(jié)前“收工”。
房企實力要關注
近期佳兆業(yè)等房企接連出現(xiàn)問題,這給購房者提了一個醒,現(xiàn)階段買房,一定要關注資金安全問題。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出,在2014年里,因為市場環(huán)境發(fā)生劇烈變化而導致部分房企出現(xiàn)危機,而在未來,類似的情況還會不斷上演,這是因為未來市場法則已經(jīng)不再適合“玩票”性質的房企生存,但這類房企數(shù)量目前仍有不少。
城門起火,殃及池魚,房企因為資金等出現(xiàn)問題,可能導致企業(yè)的重組或者倒閉,因此對于已經(jīng)買了房但尚未收房的業(yè)主來說,則面臨著巨大風險,輕者無法按期拿到鑰匙,重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結局。
所以在當前市場環(huán)境下,提醒購房者在選擇項目時,盡量多打聽一下開發(fā)商當前的運作情況,比如有多少項目在開工,其他地區(qū)項目進展情況,公司整體資金實力等等,以便做到心中有數(shù)。
多做比較有必要
春節(jié)前樓市降價信息滿天飛,而要真正享受到實惠,這需要學會選擇。
眼下樓市促銷大戲仍然方興未艾,優(yōu)惠、折扣滿天飛,年底是出手置業(yè)好時機。面對層出不窮的購房優(yōu)惠信息,購房者更需保持冷靜,不要只看到短期利益。
那么,如何才能區(qū)別優(yōu)惠信息的真假呢?購房者可以先打聽一下前段時間的房源價格,再比較一下周邊在售樓盤價格,綜合比較后辨別優(yōu)惠高低,再做決定。
同樣的道理,二手房市場上也充斥了不少“跳樓價”、“出血價”等等優(yōu)惠房源信息,購房者也應該學會判斷這些信息的真?zhèn)?,而不是僅憑中介報價就做出購買的決定。
對于二手房源來說,判斷其報價是否合理,只需找到同地段、同類型的房源,就其報價進行對比即可,即使參照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以評判出房源報價情況。
搜索范圍要擴大
當然,春節(jié)前購房者可能會面臨供應減少、房源不多的局面,可能會挑不到合適的房源,其解決方案就是擴大搜索范圍。只要購房者沒有限定置業(yè)地點以及具體項目,還是可以找到滿意的房子。
在現(xiàn)階段,很有可能會碰到自己之前看中的樓盤未開盤的情形。這是因為有部分開發(fā)商會選擇在春節(jié)前“蓄客”,等到春節(jié)之后行情轉暖再開盤,而近期包括上海、廣州等城市,市場新增房源數(shù)量較之前有不同程度的下滑,便是這種變化的具體體現(xiàn)。
碰到這種情況時,解決辦法是擴大房源搜索范圍,尋找類似樓盤,完成購房計劃。
果斷出手不猶豫
在春節(jié)前購房,也要講究速戰(zhàn)速決,以免春節(jié)長假之后發(fā)生變化。
當然,追求速度的前提是要求明確自身的需求,并與自身的經(jīng)濟實力相匹配。買房是大宗消費,要結合自身情況,比如家人上班地點、子女教育、資金積累情況、家庭收入情況等多種因素來綜合考慮。
比較忌諱的做法是沒有明確的想法,或者想法隨時改變,這會導致自己要么無法做出合理的判斷,要么是買不到合適的房子。
在明確自身需求的前提下,碰到合適的房源,購房者可以盡快做出購買決策,而無需等到春節(jié)后再買,以免夜長夢多。與此同時,購房者也可以盡早聯(lián)系商業(yè)銀行,盡快將房貸申請材料遞交上去,不要等到年后與購房大軍擠在一起。
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